北京好房子来了 80%房子被淘汰!那些房子将被淘汰？

​​北京楼市这一次真的要大变天。

2025年2月13日北京一个文件的出台，可能会让很多人手底的二手房要加速的贬值。

这个文件就是北京规自委，在2月13日正式印发的《北京市平原多点地区好房子规划管理相关技术要点》。

这个文件要求在昌平、顺义、大兴、亦庄、房山等5个平原新城地区和通州区，新建商品房和部分已拿地的住宅小区，允许设计出使用面积更大、居住更舒适的好房子。

这里面主要有三大技术要点：

第一，明确可增加封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。

第二，允许套内面积超过140平米的住宅可在起居室，设置一定比例面积的挑空空间，只计算一层的面积。

第三，居住建筑高度实施弹性管理，允许局部上浮，引导形成高低错落的城市天际线。

建筑控高为18米、24米、36米、45米的居住用地，允许建筑高度局部上浮一档。

以上3点可以说是相当的炸裂。

也就是说，2025年在北京的五大平原新城和通州，将会出现大量超高得房率的新房。

这些新房的得房率极有可能会突破90%以上，甚至达到了100%或突破100%。

也就是说，北京其实已经率先在平原新城实现了“零公摊”。

这一定会极大的冲击北京的二手房市场。

为什么这么说？

因为北京现在大多数的二手房，得房率大概在70%左右。

如果未来新房的得房率能够做到接近100%。

这就意味着，虽然目前的新房房价比二手房高了30%，但是由于新房得房率比二手房高了30%。

就意味着按照套内面积计价，新房的房价和二手房的房价是基本一样的。

在这种背景下，谁还会去买二手房？

这将会导致原来品质不高的二手房，甚至是部分新房项目，都会被迫不再次降价促销。

而且北京这一次明确将会在北京近郊区率先实施，意味着北京疏解市中心人口的决心非常大。

可以说，2025年的北京楼市，真正的产品内卷才刚刚开始，一个加速置换的时代已经到来。

而今年随着北京大力推广好房子的设计标准，未来在北京，可能有三类房子可能只有自住价值，而不再有增值保值的功能了。

甚至有可能还会出现进一步贬值的可能。

那么是哪三类房子呢？

第一类是大面积小功能的房子。

比如70-80平米的一居室，100平米的两居室，140平米以上的三居室。

按照未来北京好房子的设计标准，未来由于赠送面积大大提高，得房率大大提高。

所以会出现大量的80平米的三居室，100平米的四居室，140平米的带客厅挑空的别墅型四居室甚至是五居室。

尤其是按照北京的新规，未来北京140平米以上的户型，基本上都会有客厅挑空，变成了空中别墅了。

这样会导致目前二手房中的大面积小功能的房子立刻失去竞争力。

第二类是前两年在北京高价购买的新房项目。

由于得房率较低，户型设计理念早就已经被迭代，这类房子一旦变成二手房入市，可能立刻就会出现破发。

第三类就是已经满五年限售的限竞房项目。

这些房子的品质相对比较差，户型设计劣势明显，当下入市又正好碰到北京的好房子时代。

所以北京的限竞房，现在对比来看，怎么都会非常别扭，这类房子估计也很难保值增值。

所以在北京的好房子时代，品质溢价可能会慢慢大于地段溢价，北京大量的差房子会慢慢被淘汰掉，大家要加速置换自己手里的房子。

💎 好房子标准的真相是什么？

不是房价涨跌📉

更不是简单的使用率提高20%！也不是送阳台、送挑空、配会所......

真正的底层逻辑是——

👉🏻 「人民币换锚」革命！

就像当年金本位替代银本位新时代的「房本位」正在到来！

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🔥 为什么这意味着”房本位”的更迭？

▌ 历史规律：

金本位取代银本位，因为其稀缺性和价值锚定;而银本位资产逐步贬值💸

▌ 当下趋势：

符合新标准的房子将成为「硬通货」它们是支撑人民币价值的核心资产💎

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⚠️ 即将引发的市场巨震

✅ 符合标准房产：

💰 溢价率超30% | 流动性提升100%

✅ 非标房产：

📉 加速下跌 | 淘汰率超80%

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✨ 核心结论

未来5年，房产市场将完成「二八重构」20%的好房子掌握80%的财富！💰

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🚀 行动指南

1️⃣ 核查现有房产是否符合新标

2️⃣ 置换窗口期仅剩【18-24个月】

3️⃣ 重点关注「三大核心指标」：

📍 地段稀缺性 ✖️ 产品迭代力 ✖️ 资源聚合度

「你的房子在新标准中能得几分？📝留言区免费评测」,北京有哪些项目符合好房子标准？

高盛预测，2025年房价有较大概率再降20%

2025年到底该不该买房呢？

我送你三句真言，价值一百万！

第一句：做好最坏的打算！

假如房价再跌20%，你能接受吗？

我绝对不是唱空楼市，但必须面对这个可能性。

如果能接受，那就买；如果不能，那就别碰！

第二句：现金流才是命根子！

如果你失业了，未来三年你的现金流还能支撑你还房贷吗？

别为了房子透支未来，买房是为了更好的生活，不是让你背负沉重债务！

第三句：你确定自己买不起“好房子”吗？

未来十年，20%的好房子是用来涨的，80%的房子只能用来住！

买错了，可能变成负资产；买对了，房子就是财富的跳板！

想清楚这三点，再决定你该不该买房！

可以说，北京的好房子新规，这一招确实“够狠”，本质上就是为了加速北京的改善需求，更快的释放。