老破小旧改 全新模式

​​据悉，位于黄浦人民广场板块的承兴里8街坊即将迎来旧改，其中包含了松柏里、三成坊、道达里等多个里弄；

风格多为石库门建筑，极具海派风情。

 

由于281弄一期、二期之前完成过改造，此次并不在征收范围之内。

 

区位方面，承兴里位于人广板块，靠近人民广场；

隔壁就是海玥黄浦源的7号地块，全部规划为风貌别墅类产品。

 

承兴里未来假如以别墅产品入市，售价肯定超过20万。

 

 

黄浦由于里弄式建筑较多，为了尽可能保留历史文化，所以风貌别墅的产品较多。

而上海其他区域的部分老破小改造，正在开辟一条全新的赛道。

 

公益性抽户  老破小改造新模式
 

之前，浦东新区崂山六村发布《不成套职工住宅更新改造项目意愿征询公告》。

 

公告提到，现拟采用公益性抽户方式开展更新改造工作，这次更新改造非征收、非解困，不适用房屋征收补偿政策。

 

明确了“三不原则”，既不是，也不是原拆原建，更不是美丽家园；

而是提出了一个新的“城市更新”概念——公益抽户创新模式。

 

其创新之处在于仅对厨卫不成套、小梁薄板的使用权房进行微改造，改造资金将由财政专项与国企联合保障，业主无需承担经济压力。

这个方案可能涉及临时过渡安置，具体细则尚未公开。

 

据去年10月发布的《浦东新区不成套职工住宅更新改造实施细则》，这种方式会通过少量的“拆、改”，提升原有居住小区配套能级。

 

 

对于部分改造的房子，后续可能由街道统一规划管理，用于老年人活动室、社区学校、养老便利店等公益用途，完善社区“15 分钟服务圈”功能配套。

 

 

该模式目前还未正式实行，可以说是一个试点。

 

 不再是唯一旧改途径
 

 

去年，上海有多个小区的旧改暂停。

 

比如2024年初的长乐路695弄，小区评估价约8.56万/平，算上各种补贴和奖励，实际赔付约20万/平。不过，方案最终并没有通过。

 

另外，位于普陀的甘泉三村，当时的补偿方案是20平的户型，原拆原建后赔偿一套38平的电梯房；

所有的改造资金由上海市以及普陀区两级财政承担，项目工程周期约4年左右。
 

不过虽然面积翻倍，部分业主仍不买账，整体签约率仅83.56%，产权户签约率71.89%。

因为没有达到规定的签约率，原拆原建的方案只能中止。
 

值得注意的是，这两个小区至今也未传出后续旧改的方案。

 

此外，位于徐汇斜土路街道的江南新村，虽然被列为了今年的城市更新重点工程项目，不过也并未明确将会以何种模式更新。

 

有业内人士提出，因为原拆原建对资金耗费较大，时间周期长，且业主诉求多元，众口难调，未来大多数老旧小区或将以“改造为主，为辅”。

 

这意味着旧改将更多进行通过小修小补来进行，比如针对外墙开裂、停车位不够等专项问题；

进行系统化、精细化改造，在“螺蛳壳里做道场”，而不是大拆大建。