搅局者出现，南宁楼市“江湖”要变天！

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南宁新民歌湖改造如火如荼，正准备以全新的面貌迎接“广西三月三”活动的到来。在城市的另一端，一个同样承载着壮乡文化深厚积淀的水系周围，也正在悄悄发生变化，那便是相思湖。旧城改造的大潮下，身处南宁最大城中村改造项目的相思湖板块，正在酝酿着一次翻天覆地的变化。
 

东有民歌湖，西有相思湖在南宁的城市版图上，民歌湖与相思湖犹如两颗璀璨的明珠，分别镶嵌在城市的东、西两端。

▲新民歌湖闻名遐迩的民歌湖板块以现代都市、商务封面为主调，而相思湖板块则以深厚的历史文化底蕴和高校林立的书香气，在西乡塘区绽放独特光彩。

▲航拍相思湖相思湖其实原来不是湖，而是从天雹水库汇入邕江的一条河，被称为可利江。上个世纪80年代，南宁在可利江流入邕江的入口，修了一条大坝，随后可利江便改名为相思湖。作为西乡塘区的核心板块，相思湖高新板块如今已呈现成熟的城市面貌。优质的医疗、教育资源，高端商业综合体，生活配套齐备；地铁1号线、3号线交汇，快速公交系统覆盖，交通便捷；板块周边高校环绕，为区域发展注入了动力。

▲西乡塘高新板块近年来，南宁城市更新的步伐大步向前。历史底蕴深厚的西乡塘，成为了全市改造体量最大、范围最广的城区。在高新片区KL-02单元控规中，规划了多幅商业和住宅地块，同时还增加了中小学和幼儿园的教育用地。

▲高新片区KL-02单元控规（南宁自然资源局）可以预见，未来的相思湖高新板块，将有更多的生活配套、产业和城建落地。生态环境好、生活够便捷、物价相对低，许多对居住环境要求较高的家庭和高新产业从业者，都坚定地选择在高新板块定居落户。这个欣欣向荣的板块，生态宜居的含金量仍在上升。
 

城市更新背后，总有“大佬”身影巧的是，无论是新民歌湖的改造，还是相思湖的更新，其背后均有一家国企大佬的身影。2009年11月，南宁民歌湖由南宁建宁水务投资集团有限责任公司（下文简称“建宁水务”）启动建设，总投资约为15亿元。10余年来，民歌湖成为南宁埌东片区地标性的水域风光景区。在民歌湖的建设和改造中，建宁水务承担着主导的作用；在相思湖的民生工程中，同样能找到建宁水务的身影。时光的时针拨回2022年，相思湖板块的可利江泵站至陈村水厂原水能力提升工程开工建设。该民生工程主要是更换原有的地下给水管，以提高陈村水厂原水输送能力。

▲相关资料（南宁建宁水务集团）这一工程途经相思湖东路、江北大道、清川大道、清厢快速路等城市主干道，穿越地铁1号线、下穿桥梁，地下管线复杂，施工难度极高。但建宁水务旗下的绿城水务顶住压力，历时两年，投资约2.59亿元，终于顺利完成工程建设。

▲相思湖航拍建宁水务，这位“国字辈”的大佬，像一位“老友”，陪伴着南宁发展的点滴。其旗下的建宁地产，更是以精工品质著称，33年深耕南宁，凭借卓越实力，成功开发及代建项目数量逾 27 盘。其中就包括高新板块的新面孔——建宁金地湖境。
 

与湖相伴，三强联手造湖景美宅建宁金地湖境正好位于相思湖东路的相思小镇对面。 相思湖畔，湖光水色，岁月静好；相思小镇，民族风情，风景秀丽。

▲相思小镇（广西广播电视局）火出圈的民族风情建筑群和横跨相思湖的风雨桥，青砖黛瓦间，诉说着这座城市的文化和沉淀。清晨，在湖边晨跑，呼吸着新鲜的空气，感受着湖风拂面的惬意；午后，在阳台品茶赏景，看着湖面上波光粼粼，享受着悠闲的时光；傍晚，与家人漫步湖边，欣赏着落日余晖，感受生活的美好。周末到相思湖边拍拍美照，闲时到相思小镇会会好友，这种生活的松弛感别提多惬意。

▲风雨桥一线湖景，推窗见湖，在家里就能将湖光山色尽收眼底。未来住在这个小区，可以沉浸式享受湖境生活。我近日发现，建宁金地湖境的新售楼部已经基本落成。认真扒了扒其开发团队，我发现这个项目可不简单。这一次，建宁地产引入了新伙伴——金地管理。

▲售楼部具有18年代建经验的金地管理，稳居中国房地产代建Top3。进入广西4年间，打造了6个项目，具有国家一线房企丰富的开发经验，可谓是地产界的“操盘”好手。

▲项目1期实景图同时，建宁地产于去年与华润万象生活旗下物管服务品牌——万象服务联手。建宁智慧生活服务与万象服务达成战略合作，为业主提供优质的星级物业服务。

▲1期园林实景图

▲实景图三强联手，可以预见，这个装了“新酒”的老盘，想“不香”都难。
 

迭代升级，相思湖人居标杆来了本地稳健国企和全国一线大咖的结合，将碰撞出什么样的火花？且来看看建宁金地湖境拿了一手怎样的好牌。于外，项目占尽高新板块的生态资源和优质配套。作为南宁不可多得的湖居项目，建宁金地湖境不仅邻近邕江和相思湖，距离明月湖、芦仙山等生态资源也不远。一江三湖三山的全生态资源，在城市核心板块简直就是“老天赏饭吃”。高层视野范围内，肉眼可见地尽揽湖、城、园、山的秀丽风景，属实优越。

▲周边航拍美景生活配套上，项目周边有南宁市新际路小学、南宁市高新初级中学、南宁市第八中学(高中部)等多所学校，附近还有高华路公立幼儿园，能满足孩子的全龄教育。除了一路之隔的相思小镇外，小区旁菜市、超市、购物中心等商业配套均信步可达，生活十分便利。

▲项目区位图于内，建宁金地湖境规划的4栋高层住宅呈“一”字排开，视野无敌。

▲项目效果图建宁金地湖境西面一线看相思湖和相思小镇景区，东面则完全无遮挡。“一”字形的布局，让小区里每一户业主的观景阳台，均为无遮挡的开阔视野。具有如此优越景观视野的高层小区，无论放在南宁哪个区域，都是稀缺的存在。

▲项目效果图同时，建宁金地湖境在小区园林内，将打造全龄、全季、全时的湖居森谷园林逸境。

▲园林效果图园林设置儿童区、多功能互动区、临江观景区等多个主题区，延续建宁地产“全生命周期”社区的特点。

▲园林效果图在原有的基础上，它升级了居家品质和氛围。内外兼修的建宁金地湖境拿着一手好牌，它的产品表现如何呢？
 

高拓展精装准现房，全周期住宅具象化此次建宁金地湖境推出的是当下市面上少有的精装房，目前部分楼栋已封顶，准现房销售，这源于建宁地产的国企担当。在项目展示区正式开放之前，我提前探访了精装样板间。

▲建宁金地湖境精装样板间步入样板间，室内空间以现代简约风格为基调，整体配色彰显高级质感。天花板采用时兴的吊顶设计，极简线条勾勒出空间层次。客厅地面通铺高级灰大规格瓷砖，冷色调的天然石纹肌理，赋予沉稳大气的格调。卧室则选用强化木地板，温润自然的木色更为耐看。

▲建宁金地湖境精装样板间厨房采用木质边框玻璃推拉门，橱柜采用定制的奶咖色高光饰面，搭配隐藏式拉手设计，低调优雅，高级感拉满。另外，不锈钢材质的一体大单槽，搭配沥水功能，实用性与细节感相得益彰。

▲建宁金地湖境精装样板间值得一提的是，交付样板配置品牌厨电三件套，为日常生活提供了品质保障。整体看下来，建宁金地湖境的精装标准不低，参考项目周边房价，若定价合适，不排除能成为区域“爆品”的可能。再看项目主推的建面80~133㎡三至五房户型。整体来看，建宁金地湖境的新品户型延续建宁地产升级后的高拓展、空间灵活的卖点。例如，建面100㎡户型。
本以为这个面积段的户型会显得紧凑，但实际内里的动线设计做得很到位。

▲建面100㎡户型图超大的观景阳台，可以实现室内运动、休闲饮茶、种植园艺等多种生活场景的想象。南北通透的格局，没有辜负“超绝楼间距”的先天优越。整体房间和客厅尺度适中，空间感拿捏。建面133㎡5房户型，这是项目最大的户型。看得出来，140㎡以下的建筑面积，能做5房，设计师花了不少心思。

▲建面133㎡户型图这个户型中，无论是客厅，还是主卧、次卧，都能做到尺度适中，方正好用。为满足家庭不同时期的居住需求，这个户型预留了改造空间，相邻两个房间之间没有设置承重墙，方便日后拆改。设计科学的户型，搭配项目无遮挡的优越条件，让建宁金地湖境能做到每户都是全明户型，无论是采光还是通风，都会十分理想。

▲建宁金地湖境样板间不难看出，强强联合后的建宁金地湖境，正以全新的面貌，接受市场对好房子的检验。高新板块沉寂已久的楼市，也确实需要这样的“新成员”，为改善区域的人居体验，带来新的可能。据悉，项目将于3月29日同步开放营销中心和实体样板间，价格听说很美丽，感兴趣的扒友不妨在假期抽空去品鉴品鉴。