去年年底,住建部、财政部宣布将城中村改造范围从之前的35个城市扩大到300个城市,并对户采取货币化安置措施。3月9日,在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上,住房和城乡建设部部长倪虹表示,要将 2000 年以前建成的城市老旧小区都纳入城市更新改造范围,因地制宜实施改造,鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。
城市更新、大的气息扑面而来,泼天财富真的要来了吗?
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01-2025年初,太原在城中村前,先迎来了大规模征地。近日,山西转型综合改革示范区管理委员会发布了《征地补偿安置方案公示》和《征收土地告知书》,涉及北格村、南格村、西北格村、小北格村、侯家寨村、辛村、张花村、张花营村、西里解村、洛阳村、三贤村、代家堡村等,
确定征地费用综合标准为 16 万元/亩(不包含企业搬迁费用、固定建筑物和构筑物补偿费用、坟地搬迁费用等以及被征地农民社保费用)。
上图来源:头条 侵删随后,太原娄烦县人民政府发布了征收土地方案公告,黄河一号旅游公路娄烦县县城 - 国道 241 改线南山连接线公路工程涉及娄烦镇大夫庄村集体土地,区片地价 4.0150 万元/亩。
值得一提的是,上述十多个村集体土地都是属于征收,征收常涉及农村集体土地,多为农业用地,补偿侧重于土地生产功能损失。
所以征地金额不能比宅基地金额少很多。
02-
在山西省十四届人大三次会议上,省人大代表建议,把城中村改造作为城市更新的重要途径,推进改善城市面貌、优化人居环境、提升本质安全,进一步活跃房地产市场,扩大内需,促进太原市可持续发展。
省人大代表以太原市迎泽区4个城中村为例为例,分别是菜园、小南关、康乐、西里4个城中村。
此外,根据地方领导留言板的官方回复:
1)西温庄社区暂被列入重点建设起步区的城中村改造范围,后续如有相关工作计划,将及时向社会公布;
2)赵道峪村已列入尖草坪区城中村改造名录,目前正在按照国家住建部、国家发改委关于城中村改造的有关文件要求,编制相关资料、对接上级部门和金融机构,争取项目资金;
3)牛家寨村整村改造项目正在计划中,具体改造时间还需等待县委县政府进一步安排部署;
4)光社村城改已完成,剩余建筑属于保留建筑。目前,对剩余建筑暂无拆除或其他改造计划;
5)新城村已列入尖草坪区城中村改造名录;
6)山针小区已列为危房并上报上级城建部门。具体改造、时间未知,等待上级棚改安排。
此外,根据住建部的要求:凡资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目,均可纳入政策支持范围;优先改造群众需求迫切、安全隐患突出的城中村。
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写到最后-
此外,在近日山西省人民政府网站发布的《关于印发山西省2025重大项目建设年行动方案的通知》中,“太原老旧小区改造工程”入选百项重大工程项目清单,总投资55.8亿元,2025年计划完成投资11.2亿元。
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