7天无理由退订，长沙买房有了“冷静期”

​​大家都知道，网购能“7天无理由退货”。如今，买房能“7天无理由退订”，你听说了吗？

近日，长沙县住建局发布《关于落实购房订金保护期的通知》（以下简称《通知》），明确要求所有房企必须承诺“7天无理由退订”。购房者自签订认购书之日起7个自然日内可无理由申请退还订金，超过7天则订金自动转为定金。

这意味着，购房也有“冷静期”了！

（长沙县政府官网介绍“7天无理由退订”政策。）

　

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反悔权背后，是“订金”与“定金”之差

　　

作为“中西部第一县”，长沙县这次“出手”，有点力度。

《通知》规定，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。相关条款须明确写入认购书，确保执行透明。

长沙县住建局相关负责人表示，这一政策直击房屋交易中长期存在的“定金与订金混淆”痛点，通过设置“冷静期”，有效缓解购房者的资金安全焦虑。

事实上，购房者因“订金”与“定金”混淆蒙受损失的现象，过去屡屡出现。例如，2024年某购房者因家庭变故需退订金遭拒，因合同条款未明确退订权利。

在房屋交易中,“订金”通常具有预付款性质，可协商退还；而“定金”则具备法律担保效力，违约后不可退还。

这次，长沙县通过明确保护期规则，既保障了消费者反悔权，也规范了交易流程，避免。《通知》要求退订条款必须印于认购书显著位置，并接受住建局全程监管，避免开发商推诿。

值得注意的是，长沙县还同步发布了14个“现房楼盘名单”(入选条件：已办理不动产首次登记)。今年，“无理由退订”服务将推广至全县范围，覆盖所有新建商品房（含期房、现房）。

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全国探索与长沙的差异化落地‍

 

严格来说，“无理由退房”，并不是新政。

2024年6月，长沙市房屋交易管理中心曾发布《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，并明确开发商在收到退定申请后七个工作日内退还定金。

国内多个城市也曾发布相关政策。

2019年，广东东莞发布新规，购房者交定金认购楼盘后，两天内可无理由退房，东莞成为国内首个出台“无理由退房”政策的城市。

武汉、宜昌、惠州等城市，也由政府部门、行业协会或房企发起过一定期限内无理由退房的活动。

（图源：宜昌市人民政府官网。）

但上述这些城市，多为行业倡导或企业自愿行为。

长沙县这次以政府文件形式强制执行，将“7天无理由退订”白纸黑字写进合同，覆盖全县所有新建商品房（含期房、现房），并同步公布现房楼盘名单强化监督，可谓有所突破。

 

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“冷静期”保障购房人权益，关键在于落地执行

 

购房人如果因开发商或中介促销而一时冲动买房，或多方比较以后发现有更合适的楼盘，这时，设置“冷静期”就很有用。

“不仅保障了消费者权益，同时更有利于进一步提振房地产市场信心。”湖南中原地产研究院执行院长陈世霞说。

（长沙某楼盘。侃财君 摄）

那如果开发商没有遵循这一规定，怎么办？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提出，根本解决方案是要将订金存入第三方账户，避免出现层层审批才能退的情况。

侃财君听说，在政策出台前，长沙县做了充分的市场调研，希望通过无理由退订的政策加强买卖双方的信任。

如何落地执行更为关键。长沙县按照预售资金监管相关规定，要求订金进入监管账户，住建局对退款流程进行监管，保证及时到账。

目前，“7天无理由退订”政策已经在长沙县全面执行，开发企业普遍反馈到访量有所增加。县住建局工作人员提醒，“政策针对的是签订认购书的订金返还，如果签订了正式合同，想要取消还需要双方同意。”