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· 潘功胜：主动适应房地产市场重大转型 维护房地产市场稳健运行
· 上海十二批次集中供应商品住房共5247套 备案均价6.33万元/平米
· 华发股份陈茵：提前两个月达成千亿业绩 百强房企增速最快
#01
YIHAN
地产版块
（1）潘功胜：主动适应房地产市场重大转型 维护房地产市场稳健运行
12月4日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜于人民日报发表文章中表示，加强与财政、监管等政策的协调配合，持续加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的支持力度。
服务高质量发展首要任务，继续用好支农支小再贷款、再贴现和普惠小微贷款支持工具，延续实施碳减排支持工具、支持企业技术进步专项再贷款、普惠养老专项再贷款等，支持科技创新、民营小微、先进制造、绿色发展、普惠养老等领域健康发展，做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融五篇大文章。
主动适应我国房地产市场重大转型，战略上，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；策略上，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，加快构建房地产发展新模式。
（2）上海十二批次集中供应商品住房共5247套 备案均价6.33万元/平米
12月4日，上海网上房地产消息，上海第12批次新房上市19个商品住房项目，共55.8万平方米，合计5247套，备案均价63327元/平方米。分布在浦东、徐汇、静安、普陀、闵行、嘉定、奉贤、青浦8个区域。
其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目8个，面积占比约49.7%；6～10万元/平方米以下的项目8个，面积占比约41.4%；10万元/平方米以上的项目3个，面积占比约8.9%。
（3）华发股份陈茵：提前两个月达成千亿业绩 百强房企增速最快
12月4日消息，珠海华发实业股份有限公司于12月1日召开了业绩说明会。
华发股份总裁陈茵表示，报告期内公司营业收入增长，主要系前三季度结转的房地产开发销售收入较上年同期增加所致。地产行业毛利下降是大环境下的行业发展趋势，土地价格、建筑材料、人工劳务等成本近年来都在上升，压缩了利润空间，行业利润持续受限。
她提到，今年前三季度，华发股份成为房地产行业下行周期中少数销售业绩逆势增长的房企之一，比2022年提前两个月左右达成千亿业绩，销售额同比增长41.99%，百强房企中增速最快。
（4）金辉集团12亿中票项目状态更新为“完成注册”
12月4日，据中国银行间市场交易商协会的非金融企业债务融资工具注册信息系统显示，金辉集团股份有限公司的债务融资工具状态已更新为“完成注册”。
本期债券为金辉集团2023年度第二期中期票据，金额12亿元，首期发行年限为3年期。项目于2023年11月27日更新状态为“完成注册”。
（5）合景泰富艰难还债 接近腰斩价格出售海外最后资产
12月1日，据资本市场消息，合景泰富就海外唯一的资产——伦敦办公楼65 Fleet Street的出售事宜，已与英国房地产公司Dominus Real Estate达成一致，以8500万英镑完成交易。目前来看，合景泰富已全部出清为数不多的海外资产。就这次交易的伦敦办公楼而言，相比收购价，出售价格折让了近一半，显然不是一笔划算的买卖。
#02
YIHAN
产城版块
（1）江淮汽车与华为终端有限公司签署《智能新能源汽车合作协议》
12月1日，江淮汽车发布公告称，与华为终端有限公司签署《智能新能源汽车合作协议》。
公告表示，鉴于华为终端在用户领域拥有打造高端产品的成功经验，江淮汽车将与华为终端强强联合，优势互补，双方将基于华为智能汽车解决方案，在产品开发、生产制造、销售、服务等多个领域全面合作，着力打造豪华智能网联电动汽车。
而在职责和分工方面，为确保合作车型按照约定的计划按时上市，双方一致同意进行分工和配合，同时，双方承诺将按照约定的职责和分工充分保障本协议下合作项目各阶段的资源投入，包括但不限于人力资源、产线资源、供应链资源和资金等。
具体来看，产品开发方面，合作车型的产品开发由江淮汽车总体负责，具体分工以华为终端和/或关联公司与江淮汽车签署的相关协议为准。
生产制造方面，江淮汽车负责打造生产基地，为用户提供智能制造全方面解决方案，并借助华为终端在相关领域的优势，构建先进制造能力
销售方面，江淮汽车同意华为终端或其指定的第三方在全球范围内独家提供合作车型的销售服务，包括但不限于营销、销售、用户及生态运营。针对合作车型的出口业务需双方达成一致后方可实施。
服务方面，为了实现高效、便捷和高质量交付，华为终端与江淮汽车将围绕合作车型共同搭建“以用户为中心”的服务体系。。
(2) 国资委等部门发布《共建中国氢能高速行动倡议》 氢能产业加速落地
工业和信息化部的最新信息显示，今年以来，我国氢燃料电池汽车保持良好发展态势，产业进入发展提速的关键期。除了燃料电池汽车产业进入了提速关键期，《共建中国氢能高速行动倡议》于12月1日发布，包括国务院国资委等部门建议在高速公路网络上加快建设加氢站，启动建设中国氢能高速。
今年以来，氢能产业的活跃度明显提升，燃料电池技术和氢燃料电池汽车的发展取得了显著突破，使得氢能作为清洁能源的应用得到了推广。分析师认为，在政策有效落地、产业链降本以及需求进一步释放的背景下，氢能产业有望迎来高速发展，并且伴随着氢能应用边界的不断拓展以及产业链“出海”，预计关键材料的本土化和降本也会有新的突破。
（3）临港昆明科技城开园 沪滇合作上升到新高度
12月3日上午，中老铁路通车两周年主题日活动暨沪滇临港昆明科技城开园仪式，在沪滇临港昆明科技城举行。
仪式上，有关领导宣布，沪滇临港昆明科技城正式开园，上海云品入云廊及临港昆明展示中心开馆，磨憨临港首发项目开工；38家入园企业现场签约，12家功能平台及12家金融平台也现场签约挂牌。
据了解，2021年，在云南、上海两地各级党委政府的推动下，昆明经开区（自贸试验区昆明片区）与上海临港集团正式签订协议，共同建设沪滇临港昆明科技城。昆明经开区（自贸试验区昆明片区）与上海临港集团深化东西部协作，推进沪滇合作，双方优势互补、双向赋能，抢抓中老铁路通车机遇。
业内认为，沪滇临港昆明科技城，既是沪滇合作的最佳结合点，也是昆明全力承接产业转移的最好着力点。沪滇临港昆明科技城建设把上海的“效率”和昆明的“实干”相结合，在项目建设赛道上跑出了“经开加速度”。
（4）重庆启动先进材料产业集群高质量发展行动计划
12月1日，据相关部门消息称，重庆市印发《重庆市先进材料产业集群高质量发展行动计划（2023—2027年）》，计划到2027年，培育形成“4+4+N”现代先进材料产业体系，全市先进材料产业产值突破1万亿元，建成国家重要轻合金、玻璃纤维及复合材料、合成材料产业基地，有重要影响力的特色先进材料产业集聚区。
按照《行动计划》，“4+4+N”体系中的第一个“4”是大力发展4类先进基础材料产业，即先进有色金属材料、先进钢铁材料、先进化工材料、先进绿色建材；第二个“4”是重点培育4类关键战略材料产业，即新能源材料、特种功能材料、新一代信息技术材料、储能材料；“N”是培育气凝胶材料、石墨烯材料、未来材料等前沿新材料。
届时，重庆市万亿级现代先进材料产业体系建设将围绕“做大做强先进基础材料、持续提升关键战略材料、加快培育前沿新材料”3个方向，通过实施先进材料企业引育工程、重点产业集群建设工程、先进材料创新平台创建工程、先进材料协同创新工程和产业生态优化工程加以执行。
#03
YIHAN
物业版块
（1）湖北人大通过全国首部地级市既有住宅加装电梯的地方性法规
湖北省十四届人大常委会第六次会议全票通过《黄石市既有住宅加装电梯条例》，这是全国首部地级市既有住宅加装电梯的地方性法规，将于2024年2月正式实施。
针对既有住宅加装电梯常见的群众工作难、资金筹措难、质量监管难和维护管理难等“四难”问题，《条例》在全流程上进行了规范指引，比如，为提高加装电梯审批效率，明确建立联合审查制度，简化申报程序；为降低加装电梯建设和维护成本，倡导使用集中带量采购土建施工、电梯安装、工程监理等做法；为提高既有住宅加装电梯工作效率，倡导探索成片连片加装、统一维护保养等做法。
据统计，今年1-11月，全省已完成加装电梯1267部，即将完工800部，正在安装75部，预计今年完成加装电梯2142部。2024年，湖北省将结合城镇老旧小区改造工作，大力推进有条件的楼栋加装电梯，实现“愿装尽装”。
（2）成都市物协首个团体标准《成都市城市公园物业管理服务与评价规范》正式发布
成都市物协发布团体标准《成都市城市公园物业管理服务与评价规范》，该标准是协会聚焦城市战略、服务城市发展立项并发布的首个团体标准，是成都物业行业为服务建设践行新发展理念的公园城市示范区，促进成都市公园物业高标准服务、规范化管理、高质量发展的具体行动实践，填补了公园物业领域缺乏标准支撑引领的空白，意义重大。
该标准从基本要求、游客接待及配套服务、配套设施设备和相关场地维护、秩序维护与安全管理、环境维护与绿化养护、安全生产与应急管理、质量管理与控制7个方面规定成都市城市公园的物业管理服务要求，并将评价要求作为重要内容，建立了“7类评价项目，总分为300分”的评价体系，为成都市城市公园的物业管理服务活动以及相关方对城市公园物业管理服务的评价活动提供了理论依据和技术支撑。
同时，该标准还参考已发布实施的物业管理相关的法规、标准等及公共场所、公园管理、绿道服务相关的标准，并结合城市公园空间特点、管理服务需求及公园物业实际工作经验而编制，具有前瞻性、创新性和可操作性。
（3）第一服务与当代置业订立抵销协议，以结清346.68万未偿应收款项
第一服务控股公告，其旗下第一摩码工程（间接非全资附属公司）与安徽当代置业订立抵销协议。据此，第一摩码工程同意通过安徽当代置业向第一摩码工程转让物业的方式，结清安徽当代置业结欠的未偿应收款项，总计人民币346.68万元。
同日，第一服务控股于另一份公告称，西安第一物业（公司间接全资附属公司）与第一摩码体育文化订立应收款项转让协议。据此，西安第一物业以代价人民币501.72万元向第一摩码体育文化转让其就陕西卓立结欠的未偿应收款项的权利及责任。
#04
YIHAN
康养版块
（1）中央财政支持经济困难失能老年人集中照护服务工作座谈会在四川眉山召开
12月4日四川省民政厅消息，近日，中央财政支持经济困难失能老年人集中照护服务工作座谈会在四川眉山召开，围绕中央财政支持经济困难失能老年人集中照护服务工作进行座谈交流，民政部养老服务司就进一步做好中央财政支持经济困难失能老年人集中照护服务工作进行了安排部署。会议期间，参会人员实地参观考察了眉山市第二社会福利院、眉山市友情养老托护中心，围绕中央财政支持经济困难失能老年人集中照护服务工作进行座谈交流，民政部养老服务司就进一步做好中央财政支持经济困难失能老年人集中照护服务工作进行了安排部署。
（3）临港昆明科技城开园 沪滇合作上升到新高度
12月3日上午，中老铁路通车两周年主题日活动暨沪滇临港昆明科技城开园仪式，在沪滇临港昆明科技城举行。
仪式上，有关领导宣布，沪滇临港昆明科技城正式开园，上海云品入云廊及临港昆明展示中心开馆，磨憨临港首发项目开工；38家入园企业现场签约，12家功能平台及12家金融平台也现场签约挂牌。
据了解，2021年，在云南、上海两地各级党委政府的推动下，昆明经开区（自贸试验区昆明片区）与上海临港集团正式签订协议，共同建设沪滇临港昆明科技城。昆明经开区（自贸试验区昆明片区）与上海临港集团深化东西部协作，推进沪滇合作，双方优势互补、双向赋能，抢抓中老铁路通车机遇。
12月2日，由泰康保险集团在广东佛山打造的首个大规模、全功能、国际标准高品质医养社区——泰康之家·禅园举行奠基仪式！这是泰康在粤港澳大湾区投资建设的第三个养老社区项目，计划于2026年正式投入运营，将为粤港澳大湾区的长辈提供更多的享老新选择。禅园地处佛山市中心城区，占地面积约1.9万平米，规划地上建筑面积约5.2万平米，可提供约660个养老单元，同时配建医疗机构，提供独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护等一站式连续性医养服务。本次动工建设的禅园一期包括三座独立生活楼、一座活力中心和一座医疗护理楼。与泰康之家全国养老社区一样，泰康之家·禅园将为居民打造“温馨的家、开放的大学、优雅的活力中心、高品质的医疗保健中心、长辈精神和心灵的家园”五位一体的享老生活方式，在活力养老、医养融合、康复护理、智慧养老、适老化设计等各个方面，为禅园长辈带去全方位的享老新体验。